首頁 > 官方網站 > 新聞 > 要聞

北京:新版公租房合同發布 拒絕入戶檢查3次將收房

來源:河北廣播電視臺冀時客戶端

責編:王逸興

時間:2019-11-23 10:14:34

新版公租房合同示范文本發布

懲戒違規轉租借內容首入租房合同


時隔8年,本市的租房合同示范文本有了新變化。昨天,市住建委、市市場監管局聯合發布《北京市公共租賃住房租賃合同》示范文本。與舊版相比,新版細化了合同解除條款,承租人連續3個月以上(含3個月)在承租住房內居住不滿30天的,拒絕接受入戶檢查3次的,出租人有權單方解除合同并收回房屋。對違規轉租轉借行為的懲戒,也首次寫入示范文本中。

出租人需定期維護房屋設施

相比舊版,新版示范文本中權責更為明晰,增加了權利義務關系和續租條款,以保障承租人的合法權益。

對出租人來說,示范文本提出,出租人應按合同約定按時將租賃房屋交付給承租人,并保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、衛生等方面的安全條件;出租人應定期維護、維修房屋及其附屬物品、設備設施,使其處于安全和適用的狀態;出租人或其委托機構對房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施進行安全檢查或維修時,應事先以電話、短信、張貼通知書等方式告知承租人。 對于承租人來說,示范文本提出,承租人不得對該房屋進行裝修、對窗戶安裝防護網或改變房屋結構和內部設施,不得添置對房屋結構有影響的設備設施。如承租人擅自拆改、變動或損壞房屋墻體結構,改動墻面、地面、天花板,拆改給排水、供電、供暖、燃氣管道等,更換櫥柜、灶具、衛浴設備等,出租人有權要求其立即恢復原狀并承擔相應責任。

拒絕入戶檢查3次將收房

記者注意到,為保障公租房合規使用,相比于舊版示范文本中6種情形下出租人可單方解除合同的規定,新版中將出租人有權單方解除合同并收回房屋的情形細化到16種。

具體來說,當承租人出現以下情形的,出租人有權單方解除合同并收回房屋:累計3個月以上拖欠租金或累計3次逾期繳納租金的;逾期支付除租金外的其他費用超過3個月的;逾期超過3個月仍未補足押金或收到繳納違約金通知超過3個月仍未繳納違約金的;擅自改變房屋居住用途或規劃設計用途的;擅自裝修房屋、安裝防盜門、窗戶防護網、改變房屋結構和內部設施或添置對房屋結構有影響的設備設施,拆改、損壞情節嚴重或拒絕恢復原狀的;將租賃房屋轉讓、分租、轉租、轉借他人等,擅自調換所承租的公共租賃住房或占用其他公共租賃住房的;連續3個月以上(含3個月)在承租住房內居住不滿30天的;3次故意拖延或拒絕接受甲方或住房保障部門的入戶核查、租戶信息登記、日常監督管理的。

違規信息納入個人征信系統

自去年以來,本市一直在完善公租房使用監督管理體制機制,并首度將公租房違規家庭信息納入到個人征信系統。配合公租房的管理,新版示范文本中首次增加了懲戒內容。

示范文本規定,承租人拖欠租金、押金、違約金或其他費用拒不騰退房屋,或者具有違規轉讓、分租、轉租、轉借、從事營利活動等違反本合同約定及其他法定的合同解除情形,在出租人限定時間內拒不改正的,出租人可將承租人及其共同申請家庭成員的不良行為通報原申請所在區住房保障管理部門。區住房保障管理部門調查屬實的,依照規定作出處理決定,記入不良信息檔案,5年內不得申請公共租賃住房(含市場租房補貼)及共有產權住房,將違規家庭基本信息、違規行為、處理結果等內容通過相關主管部門官方網站向社會公布,并按規定對相關責任主體實施聯合懲戒。




香港六合彩机透码